Luxus-Wohntraum in topsaniertem Haus! Mit atemberaubendem Weitblick!
In unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Mariahilferstraße, gegenüber eines kleinen Erholungspark befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Das historische Haus beeindruckt durch seine gegliederte Fassade in Kombination mit dem liebevoll sanierten Stiegenhaus. Moderne Lichtelemente treffen hier auf den klassischen Altbau und schaffen somit ein perfektes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne!
Der im Haus installierte Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2011 eingebaut. Im Innenhof werden Sie durch einen gepflegten Kiesboden, welcher sich der Fassade des Hauses anpasst sowie einer Kirschlorbeerhecke beeindruckt.
Raumaufteilung:
Ebene 1:
- Vorraum
- separates WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
Ebene 2:
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des fünfstöckigen Wohnhauses und bietet auf insgesamt knapp 104 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC und einen Eingangsbereich. Hochwertiger Parkett und Vollholztreppen und hohe Decken im Zusammenspiel mit der modernen Küche und dem Badezimmer runden das Konzept ab.
Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Ebene mit Galerie und Terrasse. Ein Highlight der Wohnung ist der Weitblick über Wien den man von hier aus genieße kann.
Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und ist direkt bezugsfähig!
Highlight: Direkt nebenan befindet sich die äußere Mariahilfer Straße. Für diese ist ab Sommer 2024 eine umfangreiche, stadtplanerische Umgestaltung geplant. Mit dem Umbauprojekt verfolgt die Stadt Wien das Ziel eine Verkehrsberuhigung durch Tempo-30-Zonen und die Umwandlung zu einer Einbahn durchzusetzen, durch Erweiterung der Gehwege das Gehen zu erleichtern, sowie auch Außengastronomie und lokale Geschäfte zu fördern, durch die Einführung von Radwegen entlang der Straße die Nutzung des Fahrrads als umweltfreundliche Alternative zum Auto zu fördern. Die Erweiterung der Begrünung entlang der Straße trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei, bietet Schatten und erhöht die Aufenthaltsqualität. Neue Bänke, Beleuchtung und andere Elemente des Straßenmobiliars verbessern die Funktionalität und Ästhetik des öffentlichen Raums.
Bei Interesse kann zusätzlich eine sich im Innenhof befindende Garage erworben werden!
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
